而到了2016年，布吉“一分为二”，变成了布吉、吉华。也就是说，布吉的人口密度是深圳平均人口密度的7倍多。一个是深圳的多中心发展趋势。事实上，他们也作了正确的选择，这几年，布吉的房价一直被抛弃，其涨幅被宝中、龙华远远的抛弃。比如说目前布吉片区内，已经开始出现大规模的商超。布吉仍是一个被遗忘的区域，改造仍需时间。
01
在一次讲座论坛上，深圳某知名大伽曾经作过一个比喻，大致的意思记不清了，但内容大概是：如果把深圳当作一间房间来看的话，福田是会客厅，罗湖是厨房，南山是书房。而布吉呢？是厕所。
这种说法，跟北京曾经流行的"东富西贵南贫北贱"这种简单粗暴的比喻有相似之处，虽说非常的难听，但也间接点明了布吉在深圳人心目中的位置：脏，乱，差。
而布吉的房价，在这几年其实也并没有多大的起色，只能说随大流被强拉起来的。如果你被深圳均价5.6万/平的房价吓倒，不妨到布吉这个片区来转转，这时候你会意外的惊喜。
因为这个片区的房价，大抵在3万/平-4万/平的房价徘徊，如果你运气好的话，可能还会碰见2字头出头的房源。所以，因为房价低，除了坪山之外，这个是想上车的刚需置业者最好的选择。
为什么不选择坪山？因为如果你要上班通勤的话，坪山实在是太远了。而布吉呢，靠近罗湖，去福田、龙华也不远。如果你在福田或者罗湖上班的话，而资金实力又有限又想住大一点的房子话，布吉的房子可能是你最好的选择。
有多少钱办多少事嘛，对吧。
02
在详细分解这个片区之前，我们先来了解下布吉的发展史。
据史料记载：改革开放以前，布吉是一个以农业为主的农村集体。由于地处丘陵台各地区，土地资源贫瘠，农业产品品种单一，产量低，人民群众的生活十分困难，大批不堪贫困的青年农民纷纷逃往香港或迁往外地谋生。
2001年12月，广东省公布全省农村经济200强镇名单，布吉荣登榜首，年财政收入全省第一，年税收全市第一，商品房规模和销量全市第一等等。
2004年，布吉镇改设为布吉街道办事处；2006年，布吉“一分为三”，共分为布吉、南湾、坂田。
而到了2016年，布吉“一分为二”，变成了布吉、吉华。所以，我们再在看看的布吉，大抵是指布吉关口，布吉街这块区域。而人们口中的布吉，是指吉华街道，布吉街道，南湾街道。
新分设后的布吉街道，据数据，目前人口已经到达49.47万人，按照总面积11.64平方公里来算，人口密度大概是4.25万人/平方公里。20116年时候，一线城市曾出过一个人口密度排名，深圳的人口密度是5963人/平方人里。
也就是说，布吉的人口密度是深圳平均人口密度的7倍多。
所以说，布吉脏、乱、差是有原因的，因为要管理的人口确实太多了。而罗湖东门一带的打工族，年轻创业者，很多都住在布吉。所以，对于很多老深圳人来说，都有一种布吉情结。
为什么工作在罗湖，却要住到布吉去？早期的罗湖，发展很快，但房价比较贵。因为居住人口的外溢，布吉就像现在的龙华一样，迅速发展起来，成为经济重镇。
因为人口的外溢，布吉的房价也曾经风光一时。
2014年，布吉的房价比龙岗中心城贵，关口的国展苑均价1.8万/平，荣超花园1.9万/平，个别比较新的，甚至叫价2.5万/平！给个参考价：龙岗中心城远洋新干线一期才1.6万/平，而那时龙中好一点的神盘，价格也刚逼近2万/平。
布吉的房价现在没落，但曾经很傲娇，说是关外一霸一点也不奇怪。
03
为什么布吉会没落？在安静看来，这里面有两个原因。
一个是深圳的多中心发展趋势。熟悉深圳的人应该知道，深圳的中心发展是自西向东的。纵观深圳多年的发展史，深圳经历了罗湖的更迭、福田的繁华、南山的崛起和前海自贸区的成立，呈现一路向西的发展局势。
我有一个很厉害的朋友，手里大概有5套房吧，他曾经传授过我在深圳买房的秘诀，秘诀很简单，只有二条：一个是买西部的房子，一个是买学位房。
所以，即使是沙井和光明这么远的地方，开出了差不多5万/平的价格，还是会有很多人去买，这里面最核心的逻辑就是：深圳的发展一直还是往西的。而且，深圳人跟北京、上海的区域认知不一样。
因为人口的关系，上海、北京、广州的城市人口要接受一个开发中的新区是很难的。但深圳可能年轻，这里的深圳人和投资客会很热衷将钱投同一个成长中的新区，即使过程会很漫长。
换句话说，深圳人是喜新厌旧的，喜欢朝三暮四的，是一个浪子。这就造成了布吉这边大把4万/平的二手房没人买，转而跑到很西很西的光明、沙井去买房。
事实上，他们也作了正确的选择，这几年，布吉的房价一直被抛弃，其涨幅被宝中、龙华远远的抛弃。
而布吉的房价，也是在深圳整体涨的氛围下被艰难托起来的。
04
另外一个就是布吉的规划。曾经有一篇写布吉的文章轰动一时，叫《布吉，你被谁抛弃》，文章中称——
“当深圳正逐步捡回自信之时，当深圳别的地方如市中心区、前海、宝安滨海、龙岗中心城等正经历如火如荼、从无到有加快发展之时，它的一个重要区域——布吉正被有意无意边缘化，在深圳区域内有出现中部塌陷奇观的可能。”“作为一百多万人的街道，这里基础设施投入严重不足，公共设施奇缺，一个象样的公园都没有，仅有的小公园因为收费而落败。”当然，这是2006年的帖子，指出了一个方面，但现在已经有很大的改观。比如说目前布吉片区内，已经开始出现大规模的商超。比如说百鸽笼的华润万象汇，安静曾多次踩过，人流特别的大。
但即使是这样，也掩盖不了布吉的另一个缺点：空地少、城市更新缓慢。布吉因为早前被规划建设的原因，所以兴建了大量的楼宇，随着时间的迁移，呈现出大量楼龄老的房子，对年轻人吸引力不够。
而且，因为道路的分割难以成片，小块小块的拿地，难成规模，所以面貌一直得不到很大的改善，拆迁进展缓慢。
当然，这个还算好，如果你去布吉踩过盘的话，你会发现一个很奇特的现象：好多小区是建在半山之上的，如果你要走进小区，要爬一段段很长的陡坡。
为什么会存在这种现象？因为石芽岭和求水山两座庞然大物的存在，整个地形被切割了，很多小区比如说中海怡瑞山居、半岛苑、阳光花园，进小区是要爬坡的，安静爬过，年轻帅小伙累的气喘如牛。
再有一个，就是布吉的学位很紧张。根据@咚咚找房 资料：布吉的学校稍好一点的，大部分是私立的学校——
比如说排名第一的百合外国语学校，中考排名第一，前身是深圳外国语学校的分校。但是，人口太多了，学位很紧张。
05
看了这么多是不很绝望？
其实布吉也在进步。目前布吉有地铁3号线和5号线经过，未来还有14号线和17号线，14号线大概是在2022年，17号线稍晚一些，大概要到2024年，所以，短期来看，14号线的开通可能会给布吉打一场翻身仗。
另外一个片区的旧改，虽然说旧改缓慢，但也可期。目前布吉范围内，有布吉-水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区，这几个，均是城市更新的重点改造区域。
当然，对于布吉来说，仍不能忘掉华侨城在龙岗片区打造的680米布吉塔，另外，周边还有1栋480米的，一栋380米的，3栋300米的，1栋250米的，两栋200米的，组成一个摩天大楼群。
行文至此，怎么说呢？布吉仍是一个被遗忘的区域，改造仍需时间。但这也恰恰给了想置业生活的年轻人一个区域，别管什么涨不涨的，能上车的还是尽量上。
房子都没有，你看空深圳任何一个区域可能都是一个错误的行为。有时候，别盯着鱼头去看，吃不着或许你可以考虑鱼尾。
（来源：梵高先生）
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