近几年来，针对建筑外墙渗漏问题已然成为一项热议话题。砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。而且该工序一般采用水泥砂浆，但是水泥砂浆的强度要高于轻质砖，所以砖墙的刚度、强度过高，很有可能引发开裂，导致渗漏。判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。
城市化发展到今天，大家对于生活品质和安全意识都上升到了一个新的高度，不仅要住的好，更要住的安心惬意。
近几年来，针对建筑外墙渗漏问题已然成为一项热议话题。建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，还给大家的日常生活带来了不小的烦恼。
所以，处理好外墙渗漏问题，是满足大家生活需要的必须，也是保证建筑安全的必然。
就目前渗漏类型来说，建筑外墙渗漏问题一般为下面6种情况。
1、混凝土外墙裂缝。
2、砌体外墙缝隙导。
3、门窗洞口四周封堵不严。
4、外墙装饰前，未能先堵塞墙体上的空洞和缝隙。
5、外墙装饰过程中，装饰层出现缝隙。
6、细部构造不合理。
其实，渗漏问题的出现肯定不是瞬间发生的，往往越是严重的漏水情况，都是从小问题开始恶化的，由于缺乏观察，在被忽视中渗漏现象逐渐“长大”。后期加上某种诱因，结果一下子引发。
渗漏成因1：设计因素
如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等处理不当。
外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水。
砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
渗漏成因2：材料因素
传统做法中，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝。
而且该工序一般采用水泥砂浆，但是水泥砂浆的强度要高于轻质砖，所以砖墙的刚度、强度过高，很有可能引发开裂，导致渗漏。
渗漏成因3：施工因素
这个主要是工艺的熟练度问题，像拉筋处理时，如果拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，很容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。
渗漏成因4：装修因素
现在流行自己动手装修装饰，由于缺乏专业性，又没有专业工程技术人员从旁指导，难免出现工艺不到位，造成外墙防水面受阻问题。
解决方法如何？
1、应该从设计着手，多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。面对形状复杂，阴角较多的情况，应该要整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异，合理规划。
2、重视建材选择，如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。
3、确保砂浆配合比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合使用挤砌等方法。
4、基层的处理一直以来都是重点问题。所以不同情况下，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。
当砌块缝隙表面出现不饱满问题时，要对其重新抹平，更要注意后期表面的养护工作。
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