番禺楼盘可选项众多，新盘多数集中在临近珠江后航道生态智慧创新发展带一线的华南、南浦、洛溪，以及近年来持续建设的南大干线沿线的广州南站商务区、长隆-万博商圈和广州国际创新城等区域。
番禺楼盘可选项众多，新盘多数集中在临近珠江后航道生态智慧创新发展带一线的华南、南浦、洛溪，以及近年来持续建设的南大干线沿线的广州南站商务区、长隆-万博商圈和广州国际创新城等区域。
南方产业智库特别邀请了几位来自番禺典型项目开发商的营销、品牌负责人，来到”宜居大湾区广州区域价值报告聚焦珠江后航道南岸腾飞“线上南方智享会，共同解码番禺置业价值和宜居宜业密码，为希望在番禺定居、置业的群体提供决策参考。
珠江铂世湾项目营销负责人李一林
产业精英集聚番禺，置业年轻化趋势明显
从近几年的观察来看，广州楼市购房者“年轻化”的趋势愈加明显。例如像白领群体，在置业上更偏好教育资源充足、距离上班地点近、生活配套齐全、户型合理和性价比优的产品。
此前公开数据显示，广州城区通勤平均耗时38分钟，若以这一时间为前提，就业地在珠江新城和海珠琶洲商务区的上班族，其实有很多都会选择在番禺城区居住，并且已经形成了聚集效应。
依托广州南站枢纽、轨道交通，以及南大干线和番禺大道“黄金双轴”的优势，番禺将搭建内联外通、横贯湾区的交通体系。南大干线产业带聚集了番禺最为强势的产业资源，创新巨头和高新技术企业等等，同时也发展了万博－长隆仅次于天河－珠江新城的国际知名商圈体系，在地理和资源环境的优势下，番禺是一个宜居宜业宜游的幸福美丽城区。
番禺有产城融合的高品质生产生活方式，珠江投资在自身发展优势下，选择在此打造一个人居生活标杆万博地铁学府大盘项目——珠江铂世湾。
珠江铂世湾（参阅《超3000业主选择，珠江铂世湾大城已成》）正处于万博商务区的重要位置，如今已进入价值全面兑现的阶段，项目集一线江岸、山体、园林于一身，内部配备公立幼儿园和小学。目前在售的三至四房产品均采用两梯四户纯南北对流设计，对追求品质改善居住生活的客群而言是非常不错的选择。
珠江铂世湾项目鸟瞰示意图
敏捷集团商业综合体事业部营销总监杨偲咏
湾区双轴交汇地带，广州商务看万博
番禺已经不再是以前的番禺了，而是广州不可忽视的重要区域。2021年，番禺常住人口新增14.57万人，排在全市各区第一，从区域商务发展，人口不断流入，未来发展前景等方面来说，我都非常看好番禺，这里非常适合新广州人的置业，同时番禺的商务发展也将有非常大的提升，前景不可估量。
包括高铁、城轨、地铁、高速、干线公路在内，番禺的多维立体交通路网规模已经相当成熟，对大湾区的辐射有相当大的推动，首先广州南站这一巨大枢纽对大湾区的交通意义就不言而喻，而纵向的地铁18号线与横向的7号线两条动脉，沿线汇聚了番禺最精英的人才分布区域，是未来番禺高素质工作居住人口最为集中的地带。两条地铁线路交汇处的万博商务区则备受商务精英群体的青睐。
我们的番禺敏捷广场（参阅《番禺敏捷广场：构筑商业办公新生态，打造万博商务区“锋”面佳作》）就位于万博商务区的门户位置，选址便看中了万博的地理、交通门户作用，对标珠江新城的东塔、西塔，敏捷致力于为各行业龙头企业打造一流昭示性、一流品牌办公场地，把番禺的商务发展带向更高的层次，助推番禺的商务腾飞。
番禺敏捷广场实景图
越秀大学星汇城营销负责人温嘉
追求居住环境和教育氛围，可重点关注大学城
买房置业，需要按照自身的需求决定，对于重视居住环境和教育氛围，看重板块未来升值潜力的购房者而言，番禺东部的广州大学城国际创新城片区可以重点关注。
就创新城自身而言，12所知名高校，近20万师生规模，68个国家级科研平台和71个省部级科研平台，足以坐实这里“湾区智核”的地位，未来这里不仅是一个科技公司聚集区，更将成为类似斯坦福科技园、中关村那样的创新策源地。
如今大学城片区已汇聚南大干线、新化快速、金光东隧道，以及4号线、7号线两条地铁，还有建设中的穗莞深城际琶洲支线，能够快速前往广州南站、长隆-万博商圈、琶洲、金融城等地，这样的通达性，让广州国际创新城可以更加自如地集聚未来大湾区的人才流、技术流、资金流。
要搞科技、搞创新，靠近大学，很有必要。房子无数，但大学城只有一座。越秀大学星汇城就位于这里，项目的目标是打造高知圈层人文社区，首次开盘就吸引了76家来自大学城、琶洲、生物岛等企事业单位的组团认购，四成业主为高校教职工。除了承袭大学城人文地脉，越秀大学星汇城也将拥有住宅、商业、公配、公园、教育等多种业态的超能街区搬入社区，形成一个体量约60万平方米的超能活力公园大城。
星瀚TOD项目负责人陈杰
买房别单看“地铁上盖”，更要考虑综合开发
番禺是一个宜居宜业的区域，同时也是美食之都、生态之都，与市中心不算远的距离和较低的房价水平，对在市中心的上班族而言非常友好，同时番禺未来自身发展前景，也是人们能够真真切切感受到的。我认为注重生活品质的人都适合在番禺置业。
沿轨道交通置业早已成为人们购房的必要条件。从最开始要求近地铁就行，到后来更倾向地铁上盖物业，最近几年购房逻辑再次发生变化，人们更关注相应项目的综合开发，在坐拥地铁的基础上，把居住、教育、商业、文化、医疗等都整合在一起，才是真正便利的生活。
这也是近年流行的TOD模式，在地铁上盖之上进行更多业态整合。在我看来，置业选择要注重楼盘项目的“均好性”，比如在一个成熟而且有发展潜力的区域，具备一定交通出行条件，家楼下就有教育等配套，用配套换时间，让家人住得省心省力，这便是宜居的追求。
我们的星瀚TOD项目就落子于番禺的广州南站片区，除了一站抵达广州南站外，星瀚TOD所临的22号线是目前国内最快的地铁线路之一，更是国内首条规划连通广深两大一线城市的地铁线。
星瀚TOD充分体现了广州地铁和越秀集团对于广州南站未来发展的期待。希望能为南站片区乃至番禺吸引人才、留住人才、改善当地居住环境贡献一份力量，只有让人才安居乐业，才能更好地为番禺的发展做出更多贡献。
专题回顾
宜居大湾区：关注您的居住幸福
珠江后航道南岸腾飞：宜居大湾区广州区域价值报告·广州南
【南方日报记者】葛政涵 周中雨
【作者】 葛政涵；周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
