阳女士表示，还有一部分已上锁不对外开放，应该是出租出去了。对于共享空间还未开放使用一事，李经理表示，现在正在招商。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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长租公寓的骗局防不胜防
大众网·海报新闻记者 海风 青岛报道
2021年3月6日，青岛市民阳女士（匿名）拨打大众网·海报新闻热线4006198711反映，自己于2019年在青岛市李沧区卓越宾果公寓购买了一套房，卓越宾果公寓卖房时原本宣传的7大共享空间，交付时竟然变成了“物业办”。
卓越宾果宣传的7大共享空间（照片由阳女士提供）
“我们买房的时候，卓越宾果的宣传单上清清楚楚的写着‘7大共享空间盛大开放’，宣传单上还标出有共享咖啡、共享健身、共享书吧、共享画室、共享商务、共享厨房、共享手创，将近800平的共享空间。”阳女士告诉记者，等到2020年12月10日交付的时候，原本承诺的共享空间已经没有了，有一部分变成了物业办公室，健身室里堆放的全是快递，乱七八糟。
阳女士表示，还有一部分已上锁不对外开放，应该是出租出去了。“无论是宣传还是在售楼处，卓越宾果信誓旦旦承诺的共享空间，让我们原本满心欢喜憧憬的环境，却变成‘物业办’和冷冰冰的锁。”阳女士表示，当时就是奔着这些买的房子，现在却实现不了，开发商这种行为实属虚假宣传。
现在的共享空间（照片由阳女士提供）
对此，大众网记者联系到卓越宾果公寓客服部李经理，“因为2017年共享经济当时比较火，所以引入了一个共享空间的概念，意思是在宾果公寓后期会设置一些就像共享健身房、共享会议室、共享厨房等，我们提供这样的一些场地来给大家来引进一些商家，给大家提供这样的一个便利服务，让大家居住在这更方便。”李经理答复称。
2019年11月底交房之后，在物业办公室的北边，那边有三个大的活动区域，他们现在把它简装出来，“像厨房跟咖啡厅的话，我们这边正在联动物业公司，让物业公司这边来招商一些商家来做经营，这样后期比较方便一些。”李经理说。
“之前承诺的共享的会议室、共享图书室，我们是近期正在采购一批图书。”当记者问及健身室里为何堆满快递时，李经理称，“快递都是业主的，到了没地方放，就放在了健身室，但这只是暂时的。”
对于共享空间还未开放使用一事，李经理表示，现在正在招商。“因为现在公寓没有入住几户，商家都不愿意谈。”李经理称，除了共享厨房，因为需要商家来经营，时间我不大确定，像共享图书室和共享咖啡室，将在4月底就能实现。
针对阳女士提出的问题，记者咨询了山东正航律师事务所李秋航律师，李律师回复称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。李秋航律师表示，卓越宾果公寓的宣传单上“7大共享空间盛大开放”的承诺按照上述司法解释属于商品房买卖合同的内容，卓越宾果公寓的出卖人应当受合同约束，履行开放共享空间的义务，否则，业主有权依法追究出卖人的违约责任。
