预估营业额、配套设施以及自身美容院的定位匹配度等等。已经正式营业一段时间了之后，因为没有营业执照被管理部门停业了。因此，只要是租赁合同，关系到门店的风险都要考虑到。小型美容院的选址较为简单，对地理位置的要求较低。这种美容院规模适中，有一定的服务质量要求，符合大众对美容院需求的要求。因此这类美容院的选址就会要求交通便利，有一定的规模。比如中高端住宅区四侧、购物广场显眼店面、中高端商务区等。
选址是美容院成功与否的关键，投资美容院的老板应该清醒地认识，选址不是凭感觉就能决定的，也不能一味贪房租便宜。因为美容院经营能否成功，选址占到了50%的作用。美克拉分享美容院选址的5个大坑，希望给新店老板有所帮助。
01
第一坑
房租越便宜越好，免租最好
现在商场越来越多，不少商场在刚开业的时候会用低租或者免租的方式吸引商家入驻，结果往往是花了不少去装修、招聘人手、进货、营销之后，发现新商场客流根本维持不了店铺的日常开销。苦苦支持一段时间，只能关门了事。租的时候看似省了不少房租，关门的时候才发现赔得如此心痛。
所以，老板选地段首先要考虑的不是贵不贵，而是要先做市场调查。预估营业额、配套设施以及自身美容院的定位匹配度等等。如果预估的营业额能够打平每个月的成本，并且商场各方面条件都很好，租金贵也是可以的。
02
第二坑
自带流量，位置偏点也无所谓
有一些老板会认为，自己的美容院是加盟的知名品牌，或者是入驻的商场是名气很大的。就会自带客流量，所以店铺位置差一点也无所谓。
即便你把店开在北京王府井，但是你找了一个位置偏，新客人很难找的店铺。在竞争激烈的当下，风险也非常高。特别是现在，每个人的时间成本都非常高，如果你选的位置太偏，让顾客找店的时间比做美容的时间还长，即便你再专业再厉害，顾客的消费频率和意愿也会非常低。
03
第三坑
为了方便，忽略风险
有这样一个案例：一家美容院在营业执照还没有办下来的时候就和房东签订了合同，然后开始搞装修，做宣传。已经正式营业一段时间了之后，因为没有营业执照被管理部门停业了。等停业之后老板才知道房子根本没有产权，无法办理营业执照。
这也是很多美容院选址雷区之一，很多老板因为不懂条款，或者是为了图方便，会忽略很多合同细节。因此，只要是租赁合同，关系到门店的风险都要考虑到。诸如免租期，租金，付款方式，面积，产权，执照等等。
04
第四坑
商圈人流大，生意就一定好
很多美容院老板会认为，只要我选的商圈里人流量大，生意就肯定好，所以人流成了他们选址的唯一标准。其实这并不对，人流是我们参考的一个重要标准。但是，商圈内目标顾客群的数量才是我们选址最核心的数据。
我们以前有个客户在江西开了家近1000平米，客单价在400~500元左右的店，从开业就一直亏损了一年多。后来经过调查发现，周边虽然有几个公务员小区，但是这些客户普遍比较喜欢去私密性好的美容院，而周边工作的白领又都消费不起这个价位。
后来，在我们的建议下，这家店从产品、价格、定位上做了一系列的调整，把1000平米的面积拆分成了2家，针对不同客户群定位的美容院。生意才有了好转，扭亏为盈。所以，确定你的产品、价格和品牌，是否适合你选址范围内的顾客群，以及是否有足够多的有效顾客来支持你美容院的经营，这一点非常重要。
05
第五坑
头脑发热，盲目抢铺
有时我们在找铺的时候，会遇到几波人都想转同一个铺位的情况，再加上现在一线城市的优质铺位确实不好找，不少新手老板一心急就马上把合同签了。
可是不管店铺位置是在哪里，没有做过调研分析就做决定，始终是有风险的。还有，可能和你抢铺位的人是做餐饮的、做母婴用品的，这个店铺位置也许适合他们的定位，但是不一定适合你的美容院。
正确的选址方法应该通过选址调查、分析相关因素,并参照美容院行业的特点，选择一个具有发展潜力的店址，例如店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低，直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等。
结合众多美容院连锁加盟成功案例总结选址窍门，为新开美容院提供更好的选址建议。
小型美容院选址
小型美容院是近几年美容院加盟快速增长的类型，其特点是规模较小，一般分布在普通住宅区、小型的商务楼、小街小巷等，租金便宜占地面积小。
所以小型美容院针对的消费群体是消费水平较低，或者是初次接触美容服务的人群，除了附近的客户群，通常还依附于互联网，大多数会运用APP优惠预约或团购优惠等营销方式。
由于手机APP的广泛应用，小型美容院的客源保持稳定，经营情况也非常可观。小型美容院的选址较为简单，对地理位置的要求较低。
普通的美容院选址
普遍的美容院大多数是以家庭式美容院、复式美容院、社区美容院为代表，其选址大多数是在住宅区内或街道旁，而这些地方的店面租金适中，相对应的客户群体的消费水平也较为合适。
这种美容院规模适中，有一定的服务质量要求，符合大众对美容院需求的要求。而美容院加盟商的成本投入也合理适中。
中高端美容院选址
中高端美容院就字面的了解就是有着一定要求的美容院，因此其针对的客户群体都是拥有一定消费能力和美容习惯。
因此这类美容院的选址就会要求交通便利，有一定的规模。比如中高端住宅区四侧、购物广场显眼店面、中高端商务区等。因为对环境选址有一定的要求所以租金成本要比普遍的美容院要高。
高端美容院选址
能称之为高端美容院必然是针对高端人士所专门打造的美容院，作为高端人士除了有较高的消费能力，对美容院的服务质量、美容产品、美容享受也有非常高品质的追求，当然对环境的要求就是最基础的。
高端美容院规模大，而且选址多数在市中心繁华的商圈，交通便捷，又是高端人士聚集的地方，客源和设施都有保障。
高端美容院还可以选址在高档小区里，不少高端人士都喜欢在离家近的地方享受美容服务，一是方便二是可以使专业护理日常化。
在我们准备开店之前，至少要提前2~3个月就开始做铺面的筛选，一次至少筛选5~10处的铺位，把调研和分析都做到位再决定位置，这样我们才能确定一个最适合自己的。
