6月23日，国际评级巨头穆迪在正式启动审查“碧桂园”三周后，宣布：将碧桂园评价下调为“垃圾级”。这其实并不意外，早在6月8日，国际评级机构惠誉也将碧桂园列入“负面评级观察名单”。其总负债规模仅次于恒大。尽管碧桂园表示，穆迪下调评级不会对公司偿债能力和融资能力产生不利影响。实际上，各村镇开展的进城买房“送工作”活动，最早源于1月份玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。
碧桂园40年产权的房子能买吗?作者 | 谢筱白点击关注，我们一起进步，我来为大家讲解一下关于碧桂园40年产权的房子能买吗?跟着小编一起来看一看吧!
碧桂园40年产权的房子能买吗
作者 | 谢筱白
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最近，刷到不少关于“高考查分”的短视频，有父母激动落泪的、有全家欢呼雀跃的、还有独自垂泪的......
讲真，对这类视频，我是能“共情”的，尽管距离我参加高考已经过去了20年，但那种学到眼前一黑，浑身被抽空的体验，依然历历在目。
甚至，每当生活工作压力过大时，还会梦见当初备战高考的“惨况”，梦中惊坐起，汗透衣背。
不过让我错愕的是，当下人们重视高考的程度，有增无减，似乎达到了一个新高度：
高考可以改变家族命运！
我们不能排除这样的可能性，但眼下上升通道正以肉眼可见的速度在缩小。
君不见985、211扎堆街道办，北大博士后应征城管.......
或许我们该以更平常心地去看待“高考”，去看待“教育”，从更多的维度去思考，去厘清我们到底该要怎样的生活，又该寻求怎样的发展。
当然我也承认，大雾的清晨，是无法看清远方的。
或许正是如此，人们才把能看得见的“高考”、抓得住的“房子”，当成了“救命稻草”。
不过眼下，形势正在发生剧烈的变化。
6月23日，国际评级巨头穆迪在正式启动审查“碧桂园”三周后，宣布：将碧桂园评价下调为“垃圾级”。
6月25日，《经济观察报》发表深度报道，首次披露公务员“排名式”“任务式”卖房.......
到底怎么了？且听我一一道来。
01.
6月23日，国际评级巨头穆迪在审查启动三周后，正式宣布：
将碧桂园评价下调为“垃圾级”。
穆迪给出的理由，主要有三点：
第一，担心碧桂园在国内房地产行业充满挑战的经营环境下，碧桂园的销售业绩下滑；
第二，担心碧桂园的财务指标持续恶化；
第三，获取长期信贷资金的渠道减弱。
这其实并不意外，早在6月8日，国际评级机构惠誉也将碧桂园列入“负面评级观察名单”。
对此，惠誉表示：
在行业低迷时，碧桂园的合同销售和销售回款的复苏前景不确定，杠杆率也将上升。
不得不说，这反映了当下房地产行业“举步维艰”的生存状态，不过值得注意的是：
碧桂园刚获得“示范房企”的称号，是首批启用信用保护工具融资的民营房企；
5月27日，更是获得上交所安排的投资者路演，为促进新债券发行。
两者相比较，我们会发现：
碧桂园的处境，尴尬。
碧桂园评级被下调到“垃圾级”，会带来什么影响？
首先是海外融资渠道，或将被“关上大门”；
再次是国内金融机构在行业授信整体收缩下，尽管对碧桂园“亲亲、抱抱、举高高”，但贷款更倾向于国企央企类房企。
尤其是数据显示，截至2021年末，碧桂园负债1.65万亿，其中有息负债3374.34亿元，应付账款和应付票据5588亿元。
其总负债规模仅次于恒大。
6年时间飙升约5倍，资产净负债率为84.57%。
这时候，无论谁对碧桂园放贷，都无疑是场“豪赌”。
毕竟，碧桂园跟其他扎根一二线城市的房企不同，他秉承“农村包围城市”的战术，多在三、四线城市拿地。
在如今市场冷淡，且有“限价令”等存在的客观条件下，如果再叠加近几年，陷入困境的民营房企数量过多，导致消费者对民营房企的信任度降低等背景——
销售难度可想而知！
尽管碧桂园表示，穆迪下调评级不会对公司偿债能力和融资能力产生不利影响。
我查了下数据：
碧桂园在今年前5月销售业绩下滑了49%。
有道是“爱情让人忘记时间，还是时间让人忘记爱情。”
碧桂园也不知道是没心，还是没脑子，自己公司什么情况都记不住，居然“连理由都不编了”，直接一口咬定“没毛病”。
底下居然还有一堆媒体表示“附议”，都是“敌人的诡计！”
难怪大家现在都不再相信爱情了！？
02.
其实这段时间，基层公务员们身上的“担子”很重。
我身边的几个广西玉林基层公务员的朋友圈，每天都在更新“买房找我”“专车接送看房全程服务到位”，每一句后面还要带着3-4个感叹号。
实际上，各村镇开展的进城买房“送工作”活动，最早源于1月份玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。
《通知》规定，在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训等。
并且定下明确目标：
推荐村民购房8000套的任务。
玉林地方据此目标，出台了若干政策措施，引起我注意的是，相关文件黑字白纸地写着：
“对于推动人口进城工作较好、积极落实推动人口进城工作的干部，在同等条件下，在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾”。
据悉，为了完成考核指标，公务员们也积极发动亲戚朋友看房、买房，甚至让亲戚朋友发展“下线”
玉林市为啥要这么做？
2021年12月31日，玉林市统计局公布的一份题为《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》的报告，道出了其中玄机：
人都快跑完了！
该《报告》指出，玉林市户籍外出人口达136万人，平均每户就有0.8人外出。
更严峻的信号是，这部分外出人口中，“80后”占26%，“90后”占46.5%。
除此之外，玉林的大领导还表示“大量人口外流，将导致区域经济内需不足”。
我查了下，确实如此：
玉林碧桂园房价“均价5000rmb/平米“，而且还有大量现房。
有乡镇公务员对记者表示：
每个镇每月人口进城的KPI是20人。
也就是说，每个镇每月至少要卖4套房。
也不知道上述措施，对碧桂园的销售，有没有帮助？
结语
如果说一线城市的房价，全靠中国的富人和精英在撑着，房价涨不涨全靠限购的力度和印钱的速度；
那么，其他三四线城市的房价全靠当地的人口结构与真实的居民收入。
换言之，人都跑了、收入还低，你让老百姓拿什么买房？
对了，穆迪对碧桂园的评级报告里写着这么一行字：
目前中国房地产行业确实充满挑战，房企陷入困境，市场信心和预期尚未修复，百姓收入和就业需要稳定。
翻译一下，在个人不消费、不借钱、不买车、不买房，开始量入为出的情况下；企业不上杠杆，不融资，不扩张，保本过寒冬的背景下，只有老百姓的收入上去了，才会有买房的需求，房价才能慢慢涨起来。
那么，问题来了，你收入上涨了吗？
思考题：
对于碧桂园被划入“垃圾级”，你有什么想说的？
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